房地产行业－工业地产：宏观调控下的“绿洲”   [推广有奖]

天相投顾：房地产行业－工业地产：宏观调控下的“绿洲”

2007 年6 月6 日 14页

123665.pdf (702.79 KB, 需要: 3 个论坛币)

􀁺 政策调控，投资价值显现。工业地产是指工业类土地使用性
质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。
在国家对房地产行业宏观调控，住宅、商业项目受到一定影
响的同时，具有工业地产业务及背景的上市公司在行业整合
及宏观调控中将具备一定投资价值。
􀁺 土地出让逐步完善。近年来，国家加大了对工业用地的宏观
调控，特别是规定从今年开始工业土地的出让必须通过挂牌
拍卖的形式进行。相关规定及通知的出台将有利于杜绝地方
政府变相低价卖地行为，工业用地的批租环节将日益市场
化、规范化，一方面使具有一定实力，想介入工业地产开发
的企业创造了条件，另一方面，工业用地资源的稀缺将促使
工业用地价格的上涨，因此持有大量工业土地的上市公司，
资产增值效应将非常明显。
􀁺 开发模式分类。工业地产开发常见的四种模式主要有工业园
区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运
作模式。就我国来说，工业地产的开发模式主要以工业园区
开发和工业地产商模式为主，特别是工业园区的开发模式，
由于其在很大程度上受到政府的影响，需要根据当地政府的
政策应对，包括园区产业类型，土地出让和规划等因素的综
合影响，在我国工业及工业地产的发展过程中起到了积极的
作用。
􀁺 财务特点分析。通过财务数据分析比较发