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我们给ZF交了多少住房税？
李俊
高房价让很多人买不起房，即使买得起房子的人，也是活得很累的。然而，我们面对高房价，是否想过我们给ZF交了多少住房税？房价之所以高，那是ZF向我们征收太多的住房税。到底我们交了多少住房税，我就这里算算这笔帐。
全国工商联房地产商会调查显示，地价房价比高达58.2%。以北京某楼盘为例，楼面地价是15000元。如果房价是30000元，土地成本占房价的50%；如果房价是25000元，土地成本占房价的60%.。即使按照50%比例来计算，ZF就通过土地财政方式，就收取了50%的住房税。
房地产企业的税种有很多，这包括有耕地占用税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税等。营业税征收税率5%左右，契税在3到5%，同时还很多各种收费，多如牛毛。各级行政部门的税费占房价的20%，收费项目至少30项，且存在重复征收、变相征收现象。同时建筑成本也包含各类税种，这就好比购买钢材，从生产钢材过程，这其中也给ZF交了不少税。
如果按照50%土地税，20%税费，两项加起来就达到70%。要是也把相关的间接税也算起来，我们给ZF交的住房税就可能占房价的80到90%。建设房子需要的水泥、钢材、砖头等原料，都要给ZF支付一笔税收。房地产企业赚到利润，也要交企业所得税。以前，企业所得税是33%，现在改为25%。企业所得税交完了，房地产公司的员工的工资要是超过一定金额，也要交个人所得税。
面对高房价，还有不少专家建议征收物业税。有一种观点认为，通过征收物业税抑制投机、稳定房价。如果通过征税方式可以让房价降下来，那么我们现在所学的数学知识都是错误的。不管这些税费向开发商征收还是消费者，最终都是消费者埋单的。这就是所谓的羊毛出在羊身，这是非常简单的道理。
造成房价过高，不是开发商贪婪导致的。市场上任何一个参与者，都是追求利益最大化作为目标。汽车商也是在追求利益最大化，可是车子越来越便宜。手机不断降低，难道是手机商在做善事吗？因此，我们必须清楚看到高房价真正的原因。把高房价归咎不征收房产税而使房屋投资和投机加剧等等有关，这些观点都是错得离谱。事实上，房价的上涨，不可能与土地的供应多少无关系，否则将无异于全盘否定了经济学，使其科学含义荡然无存。
如果你花了100万购买一套房，或许缴税并不多。然而把各种明税、暗税都算进去，价格100万元的房子，给ZF交的住房税可能70到90万元了。房价之所以那么高，并不是开发商造成的，也不是炒房者造成的，而是我们给ZF交了太多的住房税。
2009年12月11日
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