[咨询行业分析报告] 2017年5月北京市二手房降价20% [推广有奖]

       2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区域的成交均价都在下跌，仅有4个区域的价格上涨，跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
　　从整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%，三线城市上升了28%。从市场整体走势看，分化继续，一二线在调控的影响下，明显降温。
　　自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
　　截至5月30日，合计月内二手房住宅签约10236套，预计全月签约在1.1万套以内，而这一接近1万套的签约量，是最近27个月的最低值。
　　在上海，由于房地产去杠杆的大趋势，上市房企资产规模增速开始放缓，未来部分房企的资金链或面临较大压力。
　　上市房企资产规模增速放缓，2016年末，沪深上市房企总资产均值为550.23亿元，同比增长30.21%，增速较上年下降15.88个百分点；在港上市房企总资产均值为954.06亿元，同比增长8.39%，增速较上年下降7.01个百分点。
　　新思界行业分析师表示，北京二手住宅交易量已经接近市场底部，但下降的空间已不会很大，下半年或将趋于稳定。价格方面，由于前期涨幅过大，特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区，其降幅还将进一步扩大，市场的底部区域可能会向限价商品房看齐。