[财经时事] 华西村200名村民每人集资1000万 建设328米高楼 [推广有奖]

华西村：争议五星级摩天大楼　　一座328米的高楼将挺立在华西村的土地上。目前，这座高度在中国排名第8，被称作“空中华西村”的摩天大楼正在紧张建设中，60层主楼已经封顶。
　　按计划，20年前就已经住进别墅的华西村民们，即将完成居住质量的又一次提升——住进五星级的摩天大楼。然而，在这座摩天大楼不断增高的过程中，争议声四起——不切实际？面子工程？拉大“大华西”中心村和周边村的差距？
　　华西村究竟要干什么？
　　空中华西村
　　“我们要建一个空中华西村！”吴仁宝说。
　　吴仁宝，前任华西村老书记。他并不张扬的声调里，显示出不可动摇的自信：“花20多个亿建一座楼，对我们来说不算什么。”
　　从2007年8月8日打下第一根桩至今，华西摩天大楼的工期正在按照筹备办公室墙上的进度表稳步推进。施工24小时不间断进行，每天至少有1000人奋战在摩天楼的建设现场。按计划，大楼必须在明年6月试运行，10月正式投入使用。
　　深圳帝王大厦的建造者，创造过“深圳速度”的中建二局，以10.6亿的要价成为摩天楼的承建方。玻璃外墙、水暖装修等工程，也被分包给同样在业界享有声誉的公司。
　　目前，摩天大楼初见规模——60层高的主楼已经封顶，三足鼎立，托起一个巨大的球体，5个空中花园，联通三足。
　　这个设计方案，最终能在多个备选方案中胜出，缘于它的良好寓意——“华西明珠”的未来坚定稳固。墨绿色的玻璃幕墙和钢结构显示着现代气息，5个空中花园的“金木水火土”风格又极具中国传统文化的内涵。
　　吴仁宝向来提倡华西村的建筑美学是土洋结合，他笑称这是为了应付来视察的官僚主义者。“喜欢传统的人，我就让他看土的，喜欢现代的人，我就让他看洋的，要什么有什么。”
　　按照项目规划，“空中华西村”一共74层，地下两层，地上72层，其中主楼60层，球体和颈部12层。
　　这是一幢集居住、商务和观光为一体的综合摩天楼。地下两层是设备间和车库，地上1到4层是公共区，包括会议室、娱乐中心和可容纳所有华西村村民同时就餐的大宴会厅。顶上的球体分为5层，最高层是每天可接待15000人次的观光平台。中间两层是餐厅，其中一层是旋转餐厅，规模世界最大。其余两层，是记载和展示华西荣誉的展览馆和设备间。
　　每秒十米的高速电梯，将在不到一分钟的时间里，把游客从底层送到观光平台。
　　从4层到60层的主体建筑，将建成900多套公寓，提供给华西村村民居住。这些房间，将按照五星级宾馆标准装修。
　　“衣服直接送到洗衣房，吃饭直接到宴会厅，不用自己收拾房间，专业的酒店服务人员将为住户提供高档的服务。”华西村的村民们这样描述将来住进摩天楼的幸福生活。
　　资金来源
　　328米——目前，中国的土地上超过这个高度的大厦只有7座，全世界也仅有14座。
　　曾经有村民建议，要建就建个全国第一高楼。吴仁宝不同意这种做法，一则出于资金的考虑，二则不符合他的处世哲学。他说：“我一向主张，华西村既不大好，又不小好，一年更比一年好。”
　　“最初计划主楼建50层，在2011年为华西建村50年献礼，后来考虑到去年是建国60周年，改成了60层。”华西建设公司副总经理郭定安说。
　　建造一座328米高的摩天大楼，资金是首要问题。做事向来求稳的吴仁宝，不准备用银行一分钱。
　　“25个亿的投入，相对目前华西村的经济实力，不是一件困难的事情，2008年，华西村的净利润就已经达到35亿元。”吴仁宝说，所谓净利润，就是缴了税，给村民发了钱之后剩下来的可用资金。
　　吴仁宝最初考虑由村委会出资，后来为了分解风险，也为了让村民享受到高楼盈利后的分红，吴仁宝提出“村民集资建设”的构想：按照拥有资产的情况，200个在华西村最富有的村民，每人出资1000万，成为摩天楼的业主和股东。
　　对于华西村的村民而言，1000万并不是一个巨大的数字。他们可以缴纳现金，也可以将自己在华西集团的股金，直接转为摩天楼的建设资金。
　　“村民们都很积极，争着要加入。”吴仁宝说，有些没有入选的人，后来还找过他说情。
　　负责工程建设的郭定安说，到目前为止，资金已全部到账，按期完工没有任何问题。
　　郭定安认为，对于一幢328米、装修豪华的摩天楼，25亿的投资并不算多。“在别的地方，至少30个亿。”
　　郭定安说，之所以能节省成本有两方面原因，一是土地是本村的集体用地，每亩的出让价格仅为20万元。二是30%以上的材料都由华西自己的企业，以接近成本的价格提供。
　　“说是25个亿的投资，其实很多是我们自己的企业赚的。”华西村副书记孙海燕说。
　　增地计划
　　“增地空中新农村”，这是吴仁宝给摩天楼取的名字，听起来有点拗口，但它显示了吴仁宝的政治智慧——打着节约利用土地和新农村建设的旗帜，更易赢得官方的支持。
　　“空中华西村”选址在华西中心村西南角，占地50余亩。这里是华西最早的工业区旧址，在建楼之前已经完成搬迁。华西村提供的统计数据显示，这个74层的摩天大楼为华西村节省了近400亩土地，相当于十分之三个华西村。
　　全国闻名的华西村，土地面积只有0.96平方公里。到目前为止，炼钢、纺织等产业，仍然是华西村最重要的收入来源。人口增加带来的住宅面积需求和第二产业扩张需要的厂房，都使土地成为华西村发展的约束力。
　　吴仁宝通过各种努力，为华西村的发展寻找更多可利用的土地资源。从2001年开始，根据江阴市的政策，通过土地流转，华西村陆续和周边13个行政村置换了土地，联合组成“大华西”。原来的华西村被称为中心村，新合并进来的村子被称为周边村，土地面积增加到35平方公里，人口从原来的近2000人增加到3.5万人。完成土地流转后，华西村获得了更大的发展空间。
　　整个“大华西”，被“一山一河”分隔成三个功能区。龙砂山以北是农业区，张家港河以南是工业区，中间是生活区。
　　吴仁宝说，为了解决土地给发展带来的约束，华西村想了很多办法，包括到外面去买地。但他认为，那样离华西村的地气太远了。而向高空发展的摩天大楼，让华西的“增地计划”获得了一种新的可能。
　　摩天楼效应
　　华西村建造摩天大楼的消息传开之后，在深交所上市的“华西村”股票的股价一路攀升，还有股民专门打电话，询问摩天大楼的建造情况。
　　孙海燕认为，还有一些好处将在未来显现，比如，摩天楼建成后，将为华西村村民提供更多的就业机会。
　　未来，摩天大楼的产权将归属200个出资人业主。他们将组建专门的管理委员会，聘请专业的酒店管理机构，为业主提供贵宾级服务。
　　除了出资的200个人可以免费得到一套五星级公寓房外，其他房间也将对外出售或者作为宾馆客房使用，“有钱的人都可以来买。”
　　除了这些可以预期的回报，摩天大楼的符号意义和由此产生的“名片”效应，对于图谋加大力度发展第三产业的华西村而言，意义重大。
　　在对摩天楼未来盈利模式的考虑里，游客参观收入是最重要的一部分。华西村旅游公司的统计数据显示，目前每年到华西村旅游的人数，保底数字是200万人次。正常的旅游时节，旅游景点华西金塔的观光层，总是挤满了客人，观光农业的温室大棚里，游客摩肩接踵。最忙碌的时候，吴仁宝一天要在民族宫做六场报告。
　　这样的景象，让吴仁宝和投资的200个股东，对摩天楼未来的盈利前景非常乐观。
　　出乎吴仁宝预料的是，目前，已经有一些国外的知名企业主动上门，希望把办事处设在华西村的摩天大楼里。
　　“这带来的不仅仅是租金，还有国际化的视野和先进的经验，对华西村而言，这些东西更重要。”孙海燕说。
　　吴仁宝对这幢摩天楼的期待还要更多。他说：“建这个楼的重要目的，就是要缩短城乡差距，提高村民的素质。以前说城镇化，就是农民到城市里，华西村要反其道行之，不仅要建高楼大厦，还要让城市里的人到农村来消费。”
　　周边村的抱怨
　　伴随着良好预期而来的，是质疑声。有人认为吴仁宝的想法不切实际，是在搞“面子工程”。对此，吴仁宝用一贯的处世哲学应对，他说：“当初我建南苑宾馆，有人说吴仁宝吹牛，不会有人来住，后来不够住，我又建金塔，也有人反对，说我超前，你看看现在！那些看不起农民，认为高楼只能建在城市里的人，我看要解放思想！”
　　真正引起吴仁宝关注的，是来自于周边村村民的议论。他没想到，这幢摩天楼的建设，成为“大华西”中心村和周边村微妙矛盾的导火索。
　　已经把自己称为“华西人”的周边村的村民，心里隐约有一种不满。“花这么多钱建高楼，为什么不多建些别墅给我们住？”
　　记者走访的一些周边村村民表示，虽然并村后华西村表示会优先安排他们工作，但他们并没有像中心村村民一样，确保每人都能分配到工作。而且，他们不像中心村村民一样享受巨额的股金分红，因此，他们的收入水平并没有得到很大改善。
　　由华西村统一建设的别墅，每平方米950元，一套200多平方米的房子，至少要20万元。对于没有固定工作、每年只有1万元收入的部分周边村村民而言，确实难以承受。因此，看着每天都在增高的华西村摩天大楼，他们内心显得不平衡。
　　“华西不是总说共同富裕吗？我们现在也是华西村的村民，为什么这些钱不拿来改善我们的居住条件？而且建造这个大楼，也没有征求过我们的意见。”
　　对于这些村民的抱怨，孙海燕认为是一种误解。他说：“投资建大楼的钱，是200个中心村村民集资修建的，并没有动用村里的钱。而且，这个项目建在华西中心村的土地上，也和周边村没有直接的关系。”
　　至于周边村村民在村务上的决策权，孙海燕说，高楼的建设充分听取了村民的意见，开过多次大会。所谓的村民，包括周边村的村民代表和村委领导，所有周边村的书记，都是大华西的党委委员，都会参加村里重要决策的讨论。“当时并没有听到反对的声音。”
　　孙海燕说，不仅是这个项目，周边村并入大华西村后，经济实行统一管理，村里的经营情况，每月都会召开专门的会议讨论，会后都会召开村民大会通报。中心村村民全体参加，周边村也会派村民代表参加。
　　“3万多人，都一起参加也不现实。”孙海燕说，周边村村民对经济发展的知情权和参与权，是得到保障的。