（译）泡沫，泡沫，中国有麻烦了!!!(房地产的疯狂掠夺) [推广有奖]

泡沫，泡沫，中国有麻烦了翻译：大话椰子 | 2010-05-14 09:31:29 | 阅读312 | 来源
               泡沫，泡沫，中国有麻烦了
                                                                          ——中国房地产的疯狂掠夺
克里斯蒂娜 拉尔生 于2010.5.13

      中国人的梦想像美国人的梦想一样已经成形，无非是信誓旦旦的说每一个新时代的人将会比上一代活的更好。在近几年，那就意味着拥有更多的工作岗位选择，更多的物质享受，更重要的是居者有其屋。去年秋天在中国青年报的在线投票中显示，80%的被调查者认为居者有其屋是幸福的先决条件。
      今天狂热的房地产市场急切在中国顶级城市大展宏图，这种威胁造就了焦躁不安的一代年轻人。这些年轻人努力工作，按规矩办事，而又对这体制感到愤怒，他们把所有的一切都加注在了中国梦上。由于在过去的一年里住房价格和商品价格在顶级城市上升了11.7%，一些特别热门的东部城市上升了50%以上，北京政府对此感到担忧。
      陈阿吉在北京是一个20多岁的市场营销工作者。她是一个店主的女儿，来自西部地区贵州省的一个小村庄。她来北京上大学，而且她已经完成了从蓝领转变成白领的巨大飞跃，这是很多中国家庭对他们孩子的期盼。像她这样的故事在国有媒体的报道中很平常。然而他们面对的是房地产破灭了他们上升到上层的愿望这个不幸的现实。十年前，甚至是五年前，她的薪水本可以买一套房子，但现在不行了。“我出生的太晚了，我没赶上那趟车”，她说。
      据高盛投资银行所说，近年来北京的房价上升速度比工资快80%。陈的来自富裕家庭的朋友，被他们成为富二代，才刚刚支付的起如此高额的费用，而她的出身卑微的朋友是无法做到的。当我在北京星巴克遇见她的时候，她很沮丧正打算离开这个城市。从某种意义上说，她的挣扎意味着中国首都像伦敦，巴黎，纽约等其他的世界级城市一样，只有那些最有钱的和最早定居的人才能拥有自己的房子。但是对于被告知一切都会有的的小皇帝和小皇后一代来说，这个现实是崩溃性的打击。
      中国年轻职业人士的焦躁不安是一个很敏感的政治话题。最近政府禁播了当前最流行的的电视节目之一——蜗居（狭窄的住所），一群生活在酷似上海的一个城市的中国朋友。节目讲述了一对夫妻的生活经历。他们拥有好的工作和中国最好的大学的学位但还是支撑不起一个家，直到那个年轻妻子与一个有良好社会关系的官员私通之后。蜗居吸引了成千上万的观众也引发了争议。著名的中国作家肖复兴谴责说,居者有其房和幸福划上等号是中国社会的一根刺（一个买不起房子的男人是不值得与之结婚的，在像北京、上海这样的大城市这是真理）。事实上蜗居对于那些审查员来说是相当危险的仅是因为它深深地触动了中国那些有抱负阶层的心弦。
      上个月，共青团的一个代表告诉一群中国记者说政府正在推出一个宣传活动来说服年轻人降低他们对成功的期望。该消息说，让他们去租房。“所有人都很担心80年代后的年轻一代，要是他们变得愤世嫉俗或者没有理想会怎样？”，北京青年报的记者杨逍说。
      与此同时，不仅是年轻人，对资源欲求不满的房中国地产商也是焦躁不安的。.经济学家说中国房地产价格高升的一个重要的推动力来自于中国富有的投资者对房产的掠夺，这是因为他们有很少的其他的投资选择。现行的法律的基础是长期的中国经济理论，它把资金的流入看做是好的，把流出看作是坏的，阻止了中国公民大部分的海外投资。同时，中国股市是不稳定的，不成熟的，几乎没有对慈善事业的捐税鼓励政策。因此，在中国最富有的阶层面临着前一代人难以想象的问题：如何处理他们的钱。
    答案是，对于很多人，很少有适合他们的投资选择，他们投资在了他们认为有价值的地方，即终生从事于房地产这个越来越高涨的产业。“不动产被很多人持有并当做像黄金一样具有存储价值。”清华大学经济管理学院教授帕特里克霍尔内茨解释说。“相对于经济适用房，这是哄抬房价，也歪曲了高档房地产的发展。”
      只给了我们她自己的姓的王女士是北京一个成功商人的妻子，她已经在最近几年买了四处房子了。一套房子她和她的妻子用来居住，其他他们持有的三处房子作为投资。三套房子都是空的，她也不打算把将它们出租出去。在中国没有财产税评估，因此简单地廉价购买和持有房产的不会得到罚款。相对于炽热的房地产市场，北京的租赁市场相当弱。除此之外，把这些房子租出去意味着它们将会被使用，会产生损耗和损坏的风险，这可能会降低它们的价值。所以这些房子仍然是原封不动的和空着的。
      王女士的想法是很普遍的。很多中国最富有的人们把空房子作为他们最好的投资的选择。在中国崛起的浪潮中受益的中国暴发户现在已经激增到了极限。经济制度已经不能从多方面满足他们积累财富的多重选择。私下地，很多人开始抱怨。正如北京一个公司的税收分析师告诉我的：“政府是难辞其咎的！”
      大规模的移民到中国快速发展的城市也形成了投资压力和拖延了住房福利计划（有利于政府工作人员）。这一切都造成了房价的升高。对于商业房地产而言，额外的力量也在起作用；由于中国欠发达的信贷和风险评估制度，商业贷款的分发不是根据预期收益而是基于担保（通常是房地产）。公司会通过多种激励措施去获得房地产。即使建筑仍然是空着的，商业地产商有激励措施来保持建筑空间的要价很高，因为低劣的价格（这就是指定给不动产的价值）可能会引起多余的未偿还贷款的审查。在北部地区的北京，一个给人印象深刻的五塔商业房地产坐落在自吹自擂的奥运水立方的对面；它是三年前建立的，但是很多建筑仍然是空着的。尽管如此，在不久的将来很多商业房地产将会开始建设。
     北京政府对房地产引起的政治和经济的狂乱感到担忧，而且最近公布了几项措施来让市场变凉。政府处境艰难：一方面想阻止经济完全崩溃（“在泡沫爆破和破坏整个经济之前，政府不得不采取措施”，私营机构经济学家左小蕾对国营报纸中国日报异常坦率的评论说），另一方面又不太想让严重依赖建筑业、产权销售、建筑材料和其他建筑业相关的领域的经济慢下来。
      新的法令法规存在漏洞。限制购买多处房子的努力很容易就被回避了：比如说，王女士购买的那些房子中的一个用的是她女儿的名字（可以使用她女儿的很容易就能获得的工作地点的伪造文件）。高昂的预付定金要求是不会挡住那些当面支付现金的富有的投资者的。
      真正的改革是不容易的，因为它牵扯到对中国经济体制的核心问题的艰难的审查。霍瓦内茨认为：政府处理的是法律条款，不是追究根源（但是很难做到阻止水往低处流）。随着时间的推移，一些监管漏洞可能会被关闭，但是对地方政府的管制和腐败问题带来了额外的挑战。由于许多城市政府每年四分之一到三分之一的税收来自于出售新开发土地的使用权，很难让全国各地的地方政府脱离这棵巨大的摇钱树。行贿的诱惑是很大的。
      SOHO中国的总裁张欣是北京最大的地产开发商，她在繁荣的房地产中获得了巨额财富。去年进入福尔摩斯杂志的“我们最钦佩的百万富翁女士”排名前十的前任高盛投资银行家对她的财富的推动力感到担忧。正如她今年一月对中国国际商业杂志所说：“我们的确认为这就是泡沫。房地产太多的依靠政府政策的推动。。。。。。。我确信政府对此也很担忧，但是你又能怎么做呢？他们想要的是刺激发展，如果你想创造就业机会那也只是副产品”。她发现空公寓综合症是很麻烦的的：“这些房屋并没有完全被使用，人们应该会对此感到担忧。。。。。。因为在中国任何存在资产泡沫的地方，人们就想购买房产根本不会考虑是否出租出去。人们只是想持有“房产”即使它是空着的”。
      当然，如果中国房地产只是一个假象的泡沫，那么他就没有必要向美国房屋市场一样火热，更进一步说，住宅借款者们也不会大量负债（预付定金相对比较高），国营银行也不用快速召回不良贷款。一些观察员，比如说对冲基金的权威人物Jim Chanos，就看到了当前的危险（他最近对美国公共广播公司的主持人查理罗斯说，“我们讨论的是世界级水平的，如果不是世界级的，那就是房地产泡沫”，他还补充说希望中国房地产在一年内能够大幅的放缓）。一些人争辩说危险是夸大其词，另一些人认为在5到10年内会东窗事发。
      但是有一件事是很明确的：政治摩擦已经很明显了，而且中国富人和穷人都怒火高涨。