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价格:百城价格整体趋稳,三线城市涨幅回落明显。在 2018 年三四季度的交接期,房价走势出现了明显的变化:9 月,中指百城房价样本城市中有 18 个城市出现新房价格环比下跌,数量明显增加;11 月,中指百城房价单月环比涨幅为 0.27%,涨幅明显回落,更是有 31 个城市出现新房价格下跌。房价上涨预期的转变,是本轮市场调整开启的关键标志。
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供求:供给增长、成交平稳,短期库存水平更趋合理。2018 年 1-11 月,全国商品房销售面积为 14.9 亿平方米,同比增长 1.4%,增速持续回落。其中商品住宅销售面积 12.9 亿平方米,同比增长 2.1%。去年拉动全国销售面积上扬的三四线城市今年销售增速明显回落。另一方面,重点城市调控效果显现,成交规模趋于稳定。
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