当今的房地产房基陷阱多。杠杆率太高,中国GDP仅有美国的四分之三左右,美债才190万亿人民币,中债却310多万亿人民币,所有环节都在负债。产能过剩严重,存量房子可供40亿人住,没有卖出的还有几千万套。资产泡沫,中国房子总市值476万亿元,超过美日欧的420万亿元总和。国民资产占比,美国是金融72.1%,房子27.9%;中国是金融26%,房子74%,房子贬值就返贫。房价收入比合理应该在三至六倍,中国达到10至40多倍,但根据中金公司调查,人均月收入5000元以上的不足7200万人,支撑不起高房价的投资品市场。
--摘自早报