楼市“限外令”在执行十年后松绑了。看得出来，这次政策调整，对外资投资房地产管理有了优化和改进。对比2010年11月住房和城乡建设部、国家外汇管理局发布的通知，这次松绑“限外令”并没提及限制购买套数，这被业界乐观地解读为“似乎只要是自用，就可以买买买。”报道认为，“限外令”松绑，意在使“国内住宅估值范围面向全球投资者，我国房产或从此进入国际投资投机者视野，从而被纳入全球资产估值体系，这意味着国内住宅不动产估值基准和估值范围将发生重大变化”。甚至有更乐观的评论认为，“限外令”松绑后，无论境外个人购买国内住宅，还是境内个人投资境外房产，都已没有太多限制。这实际上已打通了国内住宅进入全球资产估值的新通道。

　　那么，松绑“限外令”究竟是想借此引进国际投资者以助推中国搞活国内房地产市场呢？还是要本着立足国内投资者力量来推动国内房地产市场健康发展呢？前者是一个长期性问题，后者则是急迫性问题。实现国际投资便捷化，原本无可厚非，但我们必须要看清楚目前我国房地产市场存在的风险。

　　近期国内各大商业银行内部风险测试都表明：目前沉淀在房地产行业的资金占货币投放总量的比例已逾百分之八十。房地产价格与需求 ...

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