在中央及地方稳定住房消费政策的刺激与推动下，今年以来全国房地产市场出现了交易活跃、价格回升的态势。但主要集中在一线城市和部分二线城市，大多数三线、四线城市住宅交易清淡，去库存压力巨大。为进一步释放稳定住房消费政策对宏观经济增长的支撑作用，需要采取积极措施化解楼市区域分化难题，既要避免一线城市房地产开发投资和住宅价格非理性上升，又要推动三线、四线城市住宅去库存进程。

　　区域分化影响

　　稳消费政策效应

　　楼市区域分化已经明显影响到稳定住房消费政策实施效应。一线城市北京、上海、深圳等均在东部地区，而三线、四线城市主要集中在中部地区和西部地区。据国家统计局发布的数据，2015年1-8月东部地区商品房销售面积同比增长10.1%，高出中部地区5.9个和西部地区4.9个百分点，表明住宅消费需求释放主要向东部沿海地区集中。2015年8月，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上升的城市有35个，二手住宅价格环比上升的城市有43个，一线城市住宅价格全部实现同比、环比上涨，且深圳住宅价格同比涨幅巨大。住宅价格下跌的城市主要还是三线、四线城市。

　　楼市区域分化加剧，已经影响到稳定住房消费政策的实 ...

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