评选2014年互联网经济热词，众筹绝对上榜。如果90后感兴趣的是一本书、一部电影、一间咖啡屋、一辆自行车，80后或许更容易被房产打动。

　　众筹

　　从个人集资建房到房产众筹

　　早十年以前，房产众筹就开始了，那时叫“个人集资建房”。2003年，30岁的于凌罡就在北京通过互联网发起集资建房，得到网友的热烈响应。其后，赵智强在温州、王华在郑州先后发起集资建房，在当时引起广泛关注。最终，只有赵智强的项目在历经9年半坎坷之后获得成功。

　　回过头来看，个人集资建房是屌丝的自救行为。房地产开发是件专业的事儿，从拿地的主体资格(诸如：注册资本1000万、开发资质、各类专业人员的配置要求等)，到规划、设计、施工，数百名各自有班要上的非专业人士根本无法应对。

　　那么，当时开发商为什么不出手?他们的经验、实力比个人集资建房的组织者强得多。以“个人集资建房”的名义成立一间项目公司，以投资入股的形式聚敛一大笔资金，后续的操作方便顺畅，还可省掉发销售环节。

　　当年开发商对个人建资建房袖手旁观的根本原因是房地产价格上涨预期明显，而且房子不愁卖。假如楼面成本3000元/平米，一年后开盘可以卖到 ...

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