闸北作为上海（楼盘）人印象中的落后区域，不仅在后黄金时代的楼市显现出后发优势，同时也承接了静安先发优势的溢出效应。

　　上海楼市格局生变。

　　静安闸北合并的消息发布以来，原来炙手可热的北上海，再度吸引开发商和置业者的目光。

　　宝山区大场镇商住地块被保利地产(600048)以41亿元拿下，楼板价为22313.5元每平米，溢价率107 %。一位投资开发人士向《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）评论说，“这个楼板价意味着超过每平方米4万元的售价，开发商才有合理利润。”

　　与此同时，来自中介市场的反馈也显示，在闸北领跑之下，北上海片区的二手房，成交持续活跃。

　　这片传统上海人印象中的落后区域，不仅在后黄金时代的楼市显现出后发优势，同时也承接了静安先发优势的溢出效应。

　　窜升的闸北

　　合并的消息刺激之际，坊间疑问颇多：2015年的上海楼市明星区域，凭什么是闸北？

　　2015年以来上海楼市明显回暖，闸北区成为各区之中的涨幅之王。数据显示，截至上月今年闸北区商品住房每平方米成交均价接近6万元，同比上涨超34%。作为老上海人过去眼中 ...

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