北京十天卖地187亿,其中丰台区南苑乡石榴庄村地块住宅楼面价接近6万元/平方米,朝阳区孙河乡北甸西村CDE地块别墅楼面价实际为8.5万/平方米,东坝南区地块楼面成交价5万元/平方米。暗爽的不仅有北京市政府,还有去年和前年拿地的开发商,更有房产的持有者们。然而,暗爽过后仔细思量,大多数人只不过生活在错觉中,大多数人有可能因为房价的上涨而越变越穷,而不是越来越富。

　　人们会庆幸,五环的地价都卖5万/平方米了,那某某地的房子至少可以卖到xx万。大多数人计算自己所拥有的房产升值时,并不是以实际买卖成交价格来计算,而是以周边某些新楼盘的定价,或者是小区内不久前卖出的某套房来计算。真相却是,过去数年来房屋的内在价值变化不大,只是货币贬值了,需要用更高的价格来购房。

　　的确有一些因素导致房屋内在价值上升。比如,门口开通了一条地铁;有新的商场、医院开业;突然被划入某个重点学校的学区。这些都不需要房屋的持有者们再支付更多的代价就可以获得,而是由新购地的开发商、新购房的购房者来支付。

　　还有一些特殊因素,导致房屋价格猛涨。比如,北京通州开始限购后,河北燕郊的房价在短短几个月内,每平方 ...

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