美国自2008年起迎来“千禧一代”人口小高峰，但受危机影响，尚未形成年轻人成家和购房的热潮。目前被推迟的“美国梦”已经表达出回流意愿，未来伴随年轻人收入和资产负债状况改善，将逐步转化为现实住房需求，带动住房新建活动加速，对美国房地产前景形成支撑。但受信贷政策偏紧及人口特征因素影响，预计年轻人购房需求的回归将较为缓慢，短期仍以租房为主，利好多户住房开工，住房新建的经济贡献将不及以往单户住房为主的时期。总体看，美国房地产市场中长期可能呈现温和而可持续复苏的“新常态”。
一、“千禧一代”
为美国房市带来巨大的潜在需求
美国迎来年轻人口小高峰。1980至2000年出生的一代，被美国人称为“千禧一代（Millennials）”，对应于中国的80后和90后，目前处在15至35岁之间。二战后的“婴儿潮”在1987至1993年间达到生育高峰，因而作为“婴儿潮”的子女，“千禧一代”成为美国人口的又一个小高峰，共有约8600万人，占美国总人口的27%，较此前的“X一代”年均多出25万人。我们将分析视角集中在已成年的20至35岁“千禧一代”身上，该年龄段人数自2008年进入快速增长阶段 ...
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