房企“波段建仓”
随着房地产市场的升温，房企拿地情绪升高。数据显示，截至9月23日，一线城市月内土地成交额高达531亿元，创年内最高。由于一二线城市去库存相对较快，三四线城市库存仍然高企，因而房企紧盯一二线城市，以补充去库存带来的缺货。同时，土地价格并没有下降，这将传导房价继续上涨。另一方面，股市及银行信贷等融资通道受阻以及债券市场的繁荣，房企纷纷选择发行债券融资，今年上市房企境内发债已超2500亿元，而随着国内利率下行，房企也逐渐抛弃境外发债选择境内，今年前8个月，境外发债同比下降50%。业内人士分析，房企发债除了资金需求外，置换以往高利率负债也是重要因素。
在市场升温下，房企开始积极进入土地市场，尤其是一线城市。
中原地产研究部统计数据显示：截至9月23日，一线城市合计月内土地成交额高达531.37亿，创造了年内最高纪录，环比8月全月涨幅高达160%。成交总额高涨背后，地王也在频现。深圳的总价地王尽管以底价成交，但9月土地平均溢价率仍然达到了27.8%。
“以前的房地产窗口期，一般是指土地市场止跌企稳到上升反弹这个时间段。但现在已经很少有不需要争抢的土地。拿地， ...
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