业内首只公募房地产信托投资基金（REITs）--鹏华前海万科REITs封闭式基金（简称"鹏华前海"）今日在深交所挂牌上市交易。作为一只特殊的封闭式基金，鹏华前海万科REITs上市后折溢价情况受到市场广泛关注，一些机构认为该基金房地产投资部分可以获得高于债券市场的投资收益，而目前市场利率较低，上市后很可能出现溢价，但也有机构认为该基金存续期较长，可能会出现一定折价。

　 根据上市交易公告书，鹏华前海此次上市规模为303.32万份，按照上周五每份102.412元单位净值估算，约对应净值规模3.1亿元，占该基金总规模的十分之一。基金合同生效后10年内（含10年）为基金封闭运作期并在深交所上市交易，期间投资者只能在二级市场变现。基金封闭运作期届满，该基金转为上市开放式基金（LOF），届时可以通过赎回的方式退出。

　 与其他公募基金相比，鹏华前海最大的特点是不超过50％的基金资产投资于房地产项目，可以获得持续稳定的投资收益。截至9月23日，鹏华前海66.58％的资产为固定收益投资（以企业债为主），对房地产项目（即前海企业公馆）投资占比为32.82％。对这两大部分 ...

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