有业内人士向《证券日报》记者表示，公司此次发债几乎全部用于偿还银行贷款，虽利于增强短期偿债能力，但仍需提升上半年不足30%的去化率，以此强化现金流

　　被踢出房地产行业第一梯队的“没落贵族”金地集团，在二次冲击600亿元销售目标的催动下，今年拿地、开工均较为积极，对资金的需求也更为强烈。

　　10月18日晚间，金地集团公告称，公司债券首期发行结束，实际发行规模为30亿元，票面利率为4.18%。同时，金地集团表示，公司计划发行不超过60亿元的公司债已经获批。

　　《证券日报》记者根据公司公告和银河证券公布的一份研究报告提供的信息计算，若60亿元公司债发行完毕，金地集团债务融资规模将增至约522亿元，债务融资加权成本约为6%。若以2015年6月30日资产负债情况为基数，计入此次发行债务后，金地集团资产负债率为67.52%。

　　更重要的是，与后来者龙湖地产相比，两者2014年销售额均为490亿元，但龙湖的销售回款比率高达90%的水平，金地集团的销售回款率却严重偏低，不得不被迫需要融资性现金流入。

　　债务融资升至522亿元

　　对于大规模发债原因，金地集团公告显示，本次募集资金扣除发 ...

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