一般来说，土地市场变化往往滞后于房屋交易市场9~12个月。2014年“9·30”楼市新政以来，全国楼市持续回升，今年前9个月商品房销售面积同比增长7.5%。但时隔一年之后，土地市场仍旧“冰冻”。

　　今年前三季度，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，降幅比1~8月份扩大1.7个百分点；300个城市土地成交面积同比下降30.1%，土地出让金13507亿元，同比减少22.7%。其中，住宅用地成交面积同比大幅下降30%以上，出让金同比减少18.9%。

　　楼市销售端的回升并没有传导至上游端的土地市场，原因在于区域分化严重。占库存70%和在建工程67%的全国600多个三、四线城市的楼市，其销售颓势仍无法改观。开发商整体处于“去杠杆”，导致全国楼市呈现“房热地冷”、“销售热开发冷”的反常态势。

　　但是，去年四季度、特别是今年“3·30”楼市新政以来，重点城市楼市销售热度不断提升。今年1~9月，50个代表城市住宅月均成交约2770万平方米，同比增长近30%，绝对量创2010年以来同期的最高水平。

　　因此，进入今年三季度以后，尽管全国楼市待售库存依旧在攀升，但50个重点城市楼市 ...

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