在上海，有一个非常特别的现象。外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角核心区域浦西段的高端酒店，截至目前只有茂悦、悦榕庄、半岛酒店、和平饭店、华尔道夫酒店、W酒店（在建），他们是绝对的非卖品。

　　因为这些核心地段的私人酒店远比住宅更稀缺，目前可售的只有半岛酒店的部分公寓，同档次公寓产品市场整体供应量不足50套，精明的持有者自然会选择享受长久红利，而非坐地起价一次性销售。然而，融创中国新近推出的高端公寓产品——外滩188项目，实为黄浦江畔的第七座私人酒店，但他却以销售方式入市，价格只有同类地段的6-7成。

　　而上海规土局10月20日公告显示，挂牌出让的虹口区提篮桥街道HK324-01号的商办用地，起拍楼板价已达2.55万元/平方米，容积率达到5.5，上半年上海土地最高溢价率高达95.5%，该地块作为核心区极为稀缺的土拍地块，最终楼板价也很可能会有所突破。

　　与之相比，外滩188的容积率只有3.8，销售报价约6.5万，考虑到容积率因素，坊间认为基本没有赚什么钱。但是，越来越精于打造产品增值服务的融创，认为单纯价格实惠还不够，需要增加更多的配置，以进一步提升业主的居住生活品质，将核心区的稀有土 ...

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