房地产投资进入下降周期，但还不能完全看作冬天的到来。

　　国家统计局公布的数据显示，前三季度，全国房地产开发投资为70535亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），但增速比1~8月份回落0.9个百分点，房企投资意愿继续回落。

　　值得一提的是，1~9月份，房地产开发企业土地购置面积为15890万平方米，同比下降33.8%；土地成交价款为4916亿元，同比下降27.5%。

　　全国房地产市场分化仍较严重。总体而言，一线城市地王频出，三、四线城市开发商拿地、投资意愿下降，消化周期拉长。

　　中国指数研究院指数研究总监白彦军表示，现在消化一线城市土地库存的周期不到一年，二线城市在两年左右，而三线城市最高的可能长达5年多。

　　瑞信的数据亦印证了这一点，消化一线城市土地库存周期在10个月左右，二线城市在18个月左右，三线城市在20个月以上。

　　上述数据虽然谈不上支撑房地产市场牛市，但房地产销售确实出现了小高峰。国家统计局公布的数据显示，今年前三季度，商品房销售面积累计为8.29亿平方米，较去年同期增加1.79亿平方米；销售均价为6844元/平方米，同比 ...

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