去年９月后，深圳楼市需求井喷，日光盘频现。

　　在此背景下，深圳房地产市场投资收益率排名前两位的楼盘———招商海上世界双玺花园和深圳万科云城趁机入市，取得销售额和销售毛利润双佳。

　　一些业内分析指出，把握市场大趋势，已成为“白银时代”地产企业营销的一门重要课程。

　　两年平衡现金流

　　海上世界双玺花园是深圳今年热销的高端住宅项目之一，位于深圳蛇口海上世界滨海休闲片区。该项目分两期开发，一期建筑面积１６万平方米，包含六栋精装山海花园洋房，两栋精装双子塔海景大宅。２０１３年７月开工，２０１４年７月开盘。公开资料显示，开盘当日，项目均价达９．８万元／平方米，最低价为６．６万元／平方米，最高价１２．４万元／平方米，销售近９成，销售总额超过２０亿元。

　　项目二期建筑面积达１２．５６万平方米，包含四栋超高层和一些联排别墅，配有部分商业裙楼。２０１４年３月开工，２０１５年４月开盘。来自开发商的消息显示，开盘当日所推出的货量几近售罄。

　　招商地产半年报显示，该项目计划投资８８．７亿元，截至今年６月底，已累计投入３１亿元，预售款达４７亿元，预售比例达４３％。这意味着 ...

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