回顾今年上海楼市，大宁金茂府已经连续三季度成为上海的销售冠军。

　　2014年初才拿地的大宁金茂府，不仅拿地时间晚，楼板价更是高达到4.7万元/平方米，以至于当时业界都不看好它的销售。没想到金茂府引入一系列绿色环保标准，在上海掀起了金茂府的购买热潮。截至目前，金茂府已开盘3次，每次都是上海的销冠，销售资金回笼速度和收益率，都要超过同时期拿地的其他项目。

　　大宁金茂府是怎样获得成功的？

　　面粉价格高过面包

　　2014年初，还未改名中国金茂的方兴地产以101亿元，摘得上海闸北大宁地块，溢价率达111.6%。过高的土地价格一方面使大宁金茂府项目从拿地开始就成为了媒体追逐的热点，但也让业内不少人士对金茂府项目并不看好。

　　中原地产提供的数据显示，2013年上海内中环新房成交均价为42147元/平方米。在金茂拿地之后的2014年，上海内中环新房价格上涨到了52440元/平方米，但对于4.7万元的楼板价来说，这还不足以提供足够的溢价空间。在地王被拍出之前，大宁板块在上海并没有得到市场足够的重视。2014年该板块的新房成交均价仅为39742元/平方米，远低于中环区域市场平均水 ...

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