10月23日，中海物业（02669.HK）从中海地产中分拆出来，以介绍方式上市，成为继彩生活（01778.HK）之后第二家在香港上市的物业公司。社区物业领域将会迎来房地产企业分拆上市的高潮。一边是民企物业，一边是拥有强大央企股东背景的国企物业，两家公司的实力对比成为业内热议的话题。

　　记者对比发现，中海物业除毛利率和净利率这两项盈利指标弱于彩生活外，其他财务指标在账面上均很“漂亮”。在诸多业内人士看来，造成两家物业企业毛利水平差异的主要原因在于双方的收入模式的差异，中海侧重传统的物业管理服务，而彩生活通过社区O2O等形式提供了物业管理之外的高毛利的增值服务。

　　营收利润大相径庭

　　从目前最新的公开资料，记者一一梳理上述两家物业公司的基本面。股权结构看，彩生活目前股权结构保持原样，民企背景出身的Fantasy Pearl以72.15%的持股作为大股东；而中海物业以分拆方式上市，中海地产的控制人中国建筑总公司以61.18%的持股为第一大股东，且不发新股。

　　财务指标看，彩生活2014年全年的营收为4.8亿港元，而中海物业同期为21.6亿港元，双方相差约四倍；但利润指标上，彩生活 ...

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