10月23日,央行宣布再降息及再降存款准备金率。其中银行的房贷利率经过连续降息已经跌入自2009年以来的最低。此前,企业的开发贷、公司债利率也已经跌至较低水平。在资金使用成本不断降低,流动性相对充裕的大背景下,资产价格存在上涨可能性,那么开发商和购房者应该奉行怎样的投资策略呢?

上周末,在央行再度宣布实施“双降”后,与CPI涨幅相抵,实际上的负利率时代已经来临,资产价格或将引发新一轮上涨,房地产无疑是最重要的受益者之一。

难道是“春江水暖鸭先知”?进入10月份以来,以京沪为代表的土地市场异常火爆。继葛洲坝(600068,SH)掷49.5亿元获得北京丰台地块,以7.5万元/平方米的楼面地价刷新单价地王记录;中国金茂与碧桂园联合体又以140%溢价率、51.8亿元夺得两宗地。“地王”频现的背后,与流动性充裕不无关系。中原地产研究中心的统计数据显示,自今年下半年起,房企密集发行公司债,截至截稿前,年内的实际发行量超过1700亿元,远高于去年全年的235亿元。对于许多手握重金的大型房企而言,砸向土地市场似乎是最好的去向。

然而,在本轮流动性宽松的背后,多数城市 ...

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