近期全国楼市总体疲态初显，热点城市土地市场却逆市而上，楼面价格频创新高。北京某地块出让楼面均价仅隔一天就较相邻地块价格上涨超过万元。在当前住宅供求关系基本平衡并趋向饱和的大背景下，热点城市地价非理性上涨或将存在一定程度挤出效应，可能促使中低收入人群向城市边缘区域流动，进而导致产业结构失衡和资源虹吸效应，值得高度关注。

　　据中国指数研究院数据，2015年前三季度，全国300个城市各类土地成交面积同比下降30.1%，各类土地成交出让金同比减少22.7%。其中，住宅用地成交面积同比大幅下降33.6%，出让金同比减少18.9%。但2015年9月，包括北上广深在内的十大热点城市土地出让金收入同比上涨63%，环比上涨89.7%，北京等一线城市土地市场尤为火爆，楼面价格屡创新高，并超过同区域二手住宅价格。热点城市土地市场升温与全国降温形成明显反差。这种土地市场运行反差，在某种程度上反映出当前“资产配置荒”的现实环境。

　　这种热点城市地价过快上涨态势恐将产生挤出效应。

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