10月29日，信达地产（600657，SH）对外披露了一份公告，公司实控人信达资产集合了旗下包括信达地产、信达资本、聚信通达、信达国际、前海华建等6家下属企业，拟设立总规模为51.01亿元的深圳信达城市发展基金，其中信达地产出资7亿元。由于基金投向为深圳城改项目，引来各方热议。《每日经济新闻》记者注意到，前不久成立的中城新产业控股（深圳）有限公司，也是为深圳城改项目“量身定制”。在资本扎堆的情况下，深圳城改是否会变成一场新的财富盛宴？

　　背靠资管巨头

　　从产品设计来看，上述地产基金可做成FOF基金（即投资于基金的基金）或资管产品，以股权、债权或股债结合方式投向单体项目且单独核算收益，其投资策略与风控模式与市场上的其他地产基金并无太大区别。

　　公告显示，信达资本作为普通合伙人(GP)，出资100万元，占基金投资人总出资比例的0.02%。“信达系”旗下其他相关企业均为有限合伙人（LP），其中信达资产出资20亿元，占比39.21%，聚信通达10亿元，占比19.6%，信达地产与建信投资出资均为7亿元，占比各13.72%，信达国际出资3000万元，占比0.59%，前海华建出资6.7亿元 ...

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