近期，北京（楼盘）地王频出，楼面单价超5万元，总价几十亿，居然成了家常便饭。按照这样的地价水平，明后两年北京的新推商品住宅，单价6至8万，也将成常态。那么，这一现象合理吗？后果又将如何？

　　现阶段中国楼市，可谓冰火两重天。广大三四五线城市，市场反弹乏力，尤其是房价涨不动，开发商不敢拿地。而一线城市和少数二线城市如南京（楼盘）、苏州（楼盘），楼市量价齐飞，开发商扎堆抢地，地价高涨。

　　当前一线城市的土地热度基本处于历史最高水平，不过主要指代京沪。至于广州（楼盘），只能算“准一线城市”，楼市相对温和；而深圳（楼盘），供地太少，主要以城市更新用地为主，另外当前深圳楼市高位振荡，明年降温难以避免，开发商也不敢狠力抢地。

　　就京沪而言，今年以来，上海（楼盘）的房价涨幅明显大于北京，但上海的地市热度明显低于北京。一方面，今年北京土地出让多于上海，优质宅地也更多些，地市热闹非凡。另一方面，北京的房价水平总体高于上海，尤其是2013年那轮房价大涨之后，北京房价水平就把上 ...

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