随着前期刺激住房消费的政策效应衰减，近期楼市回升动能减弱，三线、四线非重点城市住宅库存恶化。基于当前住宅库存主要集中在非重点城市这一实际情况，未来化解住宅去库存宜从供求两侧入手，既要控制非重点城市住宅开发节奏，也要采取有效措施提升城市周边农业人口转移速度，推进城镇化。

　　2015年1～10月，全国商品房销售面积同比增长7.2%，但增幅相比前9个月下滑了0.3个百分点。与此同时，住宅库存增加，截至2015年10月末，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。与2013年9月本轮房地产市场调整起始时相比，全国商品房待售面积同比上涨大约50%，约增加400万套商品房，绝大多数住宅库存集中在三线、四线等非热点城市，住宅库存居高不下已经成为拖累房地产市场稳定持续增长的重要障碍。

　　目前，供求双侧都存在一些因素，制约着非重点城市住宅消化库存。供给方面，过去相当长时间内，三线、四线城市过于依赖土地财政，土地供应规模超过地方经济增长和人口流入的实际情况。需求方面，地方经济转型进展缓慢，对周边城市人口吸引下不足，城市就业机会不多，居民收入增长相对缓慢，而房 ...

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