影响国际性大城市房价的主要因素有：第一，利率政策和其他鼓励购房政策；第二，宏观经济的复苏。房价回暖幅度主要与经济增长幅度一致；第三，对海外投资者和移民的优惠政策。

　　我们看好意大利罗马、西班牙巴塞罗那、日本大阪和荷兰的阿姆斯特丹的房地产价格增值；其次为德国、美国、法国、新西兰较为稳定的地产收益。对新加坡和韩国的房地产持谨慎评价。

　　2007年后国际性大城市房价趋势

　　根据2007年金融危机以来的房价统计数据，多伦多、温哥华、悉尼、墨尔本、巴黎、奥克兰、柏林、伦敦、新加坡等9个城市的房价已恢复且超过金融危机前的房价、创出历史新高，其中绝对涨幅最大的是伦敦；洛杉矶、东京、大板、首尔和阿姆斯特丹房价基本恢复到次贷危机前；而纽约、罗马、巴塞罗那的房价仍然低于危机之前，且滞后于所在国经济的复苏水平。

　　影响国际性大城市房价的主要原因

　　首先，各城市房价变化主要随国家房价整体变化而变化，彼此相关性高达80％。

　　影响各城市房价变化的因素可以分为国家原因和自身原因。次贷危机以来，大城市和其国家的房价水平相关性都在80%以上，美国、加拿大、澳大利亚、西班牙、德国 ...

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