近日，《第一财经日报》记者获悉，深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变为深圳顶级豪宅之一，项目操盘方是地产界盈利能力最强的中海地产(00688.HK)。

　　中海地产内部人士对本报记者透露，中海深圳公司未来几年的目标是年销售额冲刺200亿元，但深圳的土地越来越难拿，主攻豪宅是实现这一目标为数不多的选择。

　　由一个破败不堪的旧改小区晋升顶级豪宅，鹿丹村的转变只是深圳楼市发展的一个缩影。随着土地资源的稀缺、地价攀升，深圳新房快速豪宅化。

　　深圳经济持续高速发展，创造了一批新富阶层，他们成为豪宅的买单者，一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。

　　鹿丹村蝶变之路

　　作为深圳首个成功拆除改造的住宅小区，鹿丹村的重建有着诸多示范意义。

　　1989年，与香港仅一河之隔的鹿丹村小区竣工，是深圳较早的多层福利住宅小区，住户中有许多官员，让鹿丹村有了"名流村"之称。

　　风光是短暂的。由于建造时使用了大量海砂，鹿丹村小区建成没多久就出现了漏水、墙体开裂等质量问题。2000年，鹿丹村业主要求政府进行重建，但直到14年后，该项目才在政府的主导之下完成拆除。在其之前，深圳 ...

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