当北京六环外地块拍出3.3万元/平方米的楼面价时，开发商还能高调地声称对高价抢来的地有信心吗

　　2016年北京楼市将产生波动，年底时或将迎来一波低潮。 某机构房地产分析师曾向《证券日报》记者直言，越来越多高净值人群去海外置业，地王同区域内存量市场的高端项目也将对其造成冲击，北京疯狂的地价将导致未来上市的项目经营风险加大。

　　值得注意的是，在这个地王集中出炉的北京冬天里，土地市场的火热已经成为常态。据亚豪机构统计，2015年，扣除配建及竞建部分，成交地块中纯商住宅的实际楼面价每平方米超过5万元的住宅用地已经有10宗之多。

　　更重要的是，亚豪机构截取了自2005年-2014年的10年时间里，每年北京成交住宅用地中楼面价最高和溢价率最高的地块，共20宗。除了大龙地产退地的地王外，其余19宗现在虽均处于正常开发、销售状态，但也提示出地王的风险所在。

　　亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，如果仅计算在土地价款的基础上叠加年化复利10%的财务成本，北京10年时间的19个地王盘中，只有11个项目的销售额足以覆盖土地成本和财务成本。而这11个项目达到盈亏平衡点的时间周期平均为48个月， ...

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