得陇望蜀、得寸进尺，这是人类的共性。

　　随着政府"救楼市"政策一波接一波地出台，媒体开始在这个冬天讨论一个热门话题：北京、上海、深圳的房价将在何时超过香港。要知道，在20年前，北上深的房价大概只有香港的20分之一！

　　那么，北上深房价有没有可能超过香港？如果有可能，大概在什么时候？我们不妨从人口增量、总量，资金总量，以及制度层面等角度分析一下。

　　1、人口增长

　　香港和北上深，都是中国最具人口竞争力的城市。但香港的移民政策非常严格，所以人口增长缓慢。根据官方的统计，2004年中到2014年中，人口增长了45.1万，达到了723.5万人，10年增速为6.2%.

　　北上深的人口增长，不能依据统计局的数字，原因你我都懂。我还是使用小学生人数来观察，这10年里，北京小学生增长了59%，上海增长了50%，深圳增长了51%。这十年里，中国因为计划生育的原因，小学生总数减少了16%，但总人口没有减少(人的寿命在增长)。此外，一线城市因为生活成本太高，很多外来人口不把孩子带在身边，而是留在农村或者中小城市。因此，我们可以认为，过去10年里北上深的人口增长都超过 ...

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