房地产库存接近98.3亿方、去库存是长期任务、回购至少准备54万亿:统计局待售面积指标不能反映真实的库存情况,我们加上遗漏的除预售的施工面积以及尚未开工的企业拿地得到的总库存约98.3亿方,其中待售面积6.86亿方、尚未开工的企业拿地42.3亿方、在建商品房库存约49.1亿方,如果政府采用回购政策,则需要至少54万亿元才能促库存回归健康水平。

整体供需结构略有改善、供需比由13年的119%下降至99.4%:1)供需比指标具有较强的预见性:虽然房价的决定因素很多,但根本性的还是供需结构,我们构筑的供需比指标曾经很好的预见了地产限购放开顺序、房价反弹主力等,从面前的供需比情况来看,普遍比2013年要好,显示部分城市仍有房价上涨的动力,但对于严重过剩的城市则无药可救矣。2)主动去库存效果显着、一二三线供需比齐下降:本轮开发商普遍积极主动去库存、降投资,在2014年后持续两年的去库存,库存有了明 ...

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