自去年以来，去库存 取代控房价 ，成为当之无愧的楼市新主题。11月10日，中央财经领导小组第十一次会议提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内人士指出，房地产政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是重点。然而如何理解库存并测算库存，是评判未来市场和政策走势的第一步。面对房地产库存多少的追问，各方有不用的版本。有专家表示，待售库存加上已批未建库存、在建未售库存，三大块 待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米，10年以上才能消化完毕。

　　国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。按照我国人均住房面积35平方米计算，空置 的住房可供2亿人口居住。

　　专家指出，国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房，大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。

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