11月的中央财经领导小组会议上，提出在适度扩大总需求的同时，重点加强供给侧结构性改革，并部署四项措施。四项措施中，非常罕见地包括房地产业。那么，房地产业与供给侧改革有何内部联系？当前最重视的房地产去库存，又与房地产供给侧存在什么关联？

从改革历史进程来看，我国房地产业的改革慢于多数其他行业。上世纪90年代开始推进，1998年23号文的颁布才标志着房地产实质性改革。其后，住房市场需求持续而快速的释放，而住宅的生产与供给亦同步大幅增长。在2011年之前，全国住宅总体呈供不应求的态势，供给侧的矛盾主要在于总量，因此也导致房价持续而快速上涨。

2011年是我国房地产供给侧的拐点，两个因素导致了这一拐点的出现：一是长期因素。2011年全国城镇居民的平均住房面积为32.7平方米，相比1998年房改时的23.3平方米大幅增长，相比1978年的6.7平方米更是飞跃式进步。我国小康生活的住宅标准是35平方米。如果算上城中村及郊区的小产权房，则2011年时多数城镇已达到35平方米。住宅告别短缺时代。二是短期因素。即政策剧震所引发的市场供求巨变。2008年四季度至2010年一季度，国家大 ...

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