11月月末翘尾效应再现，据上海中原地产研究咨询部数据显示：上周新建商品住宅成交面积39.4万平方米，环比增加15.3%。双休日交易再度放量，周六单日交易高达9.5万平方米，成为本月成交量最高的交易日。

　　本月市场供应总体出现“高开低走”的行情，月末再度出现缩水走势，仅2个项目入市，供应面积仅3.1万平方米，环比减少87.3%。11月以来改善型置业成为市场活跃力量，相对于中环以内二手大户型销售不畅，外围经济别墅延续前期热销势头。

　　刚需集中地“嘉松南”成交升温

　　月末，外围刚需聚集区表现较为突出。嘉定继续发力，成交5.9万平方米，环比增加37.2%，排名全市第一。排名第二、第三的松江和南汇分别成交5.0万平方米和4.8万平方米，环比分别增加31.5%和40.0%。从成交项目来看，单价2.5万元/平方米的刚需占到4个，和前期比增加3个。并且改善产品的价位段在4万元/平方米以内，甚至有2个项目单价还不到3万元/平方米。市场有向刚需、刚改回归的迹象。另外值得关注的是，上周排名第一的项目“海棠名苑”还不到50套。而之前成交排名第一的项目超过100套比较常见。所以尽管当前整体 ...

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