■在内部结构性过剩严重、外部环境趋于恶化的条件下，如果仍继续原有的"经济房地产化"导向，通过不断刺激住房市场以维系高房价和经济高增长，势必降低居民消费水平，加重住房结构过剩，影响经济的顺利转型。住房市场发展应与转变经济增长方式相结合，通过适度藏富于民，实现住房市场与经济社会的协调发展。这需要创新住房政策导向，由过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，不断采取措施，降低居民家庭的实际住房负担。

　 现状：房价局部反弹，投资持续下滑

　 2015年，在宏观政策支持力度加大特别是信贷宽松的大背景下，住房交易显着回暖，去库存速度加快，房价上涨城市有所增加，平均房价也止跌回升。但不同区域住房市场差异巨大，一线城市率先完成去库存过程，房价出现一波快速上涨；二三四线城市由于前期库存过高、需求增长相对疲软，楼市复苏较为缓慢。由于全国住房库存总体水平仍较高，住房开发投资继续下滑，对宏观经济增速形成拖累。

　 首先，住房均价止跌回升，涨价城市有所增多。2015年5月，中国大中城市平均房价扭转了自2014年5月以来的跌势，呈中低速上涨态势。到2015年 ...

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