自今年8月15日通州区执行住房限购至今已有近四个月的时间，在购房需求受到抑制的通州，这四个月并未迎来楼市的“冬仨月”，虽然住宅成交量遭遇腰斩，但由于新增供应减少，库存大幅下降，价格则不降反升。

　　在这四个月中，通州楼市出现了各种分化，普通商品住宅和商住公寓的成交状况可谓“一半是海水，一半是火焰”。而普通商品住宅成交量与价格之间，则是一个向左，一个向右。

　　住宅

　　买的少 价没降

　　限购后通州的成交量下降了，但楼市信心似乎一直在攀升。

　　具备通州购房条件的黄女士，一直打算在北京（楼盘）东北部置业，在通州限购之后，黄女士把选择房子的区域划定在了通州区。“通州购房资格越来越值钱，看好通州的未来”，黄女士说，限购令成为她选定通州的关键因素。

　　受到限购令的影响，通州新建商品房住宅成交从今年8月开始明显下调，特别是9月以后持续走低。中原地产研究部的数据显示，9月，通州普通商品住宅签约共538套，10月签约411套，11月签约341套。在限购政策之前，通州6、7月的住宅成交量达到新高，分别为1652、1763套。与限购前相比，通州9、10月份住宅成交跌幅超过7成。

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