“高楼价是反映经济实力增长，除了会引发财富不均问题，我并不反对楼价上升。”在2016年网易经济学家年会上，著名经济学家张五常如此表示，高楼价会自然助推人口区域流动趋势，但也会带来居民财富分配不均。如果抛开贫富分化问题，楼价上升是好事，代表人民总体财富上升，预期收入的上升。

　　在张五常看来，导致高房价的原因除了供需不平衡，还在于居民对未来的高收入预期，房价就是年收入和积蓄除以利率的反应，对未来的预期收入高，因此房价才会走高。

　　但张五常也表示，未来收入预期是可以改变的，预期一旦反向，房价就会急跌，关于房价急跌的危险，上世纪80年代的日本就是前车之鉴。他现在有些担心政府的政策会影响预期，从而导致房价急跌的现象发生。

　　“房产税政策如果导致卖盘大增，很可能触发房价大跌。”张五常表示，如今中国经济不比上世纪90年代房价大跌之时，如今一旦房价急跌，很可能无法恢复，因为如今已过人口大迁徙高峰期的中国经济，已缺乏足够弹性。

　　以下为张五常先生演讲实录：

　　张五常：各位朋友，英国前首相名不虚传，他没有文稿拿在手上却能够那么流畅地做报告，我做不到，奥巴马也做不到（观众笑 ...

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