今年以来，一线城市结构性矛盾日益突出：大量普通住宅豪宅化，刚需人群无力承担动辄9、10万甚至15万每平方米的价格，在投资投机需求已经基本退出市场的情况下，这部分房源面临过剩的风险。

截至11月25日，北京土地市场成交地块达到100宗，成交金额高达1920.77亿；与此并行的是，今年北京拍出了约20宗地王。而地王之上，将盖出数千套单价10万＋豪宅。据推算，未来北京售价预期10万以上的项目多达50多个，北京商品房住宅将出现高端化的趋势。

在上海，11月25日，信达地产以72.99亿元的价格拿下上海杨浦区新江湾城地块。据推算，该地块实际楼面价已超过6.1万/平方米，刷新了上海住宅楼面价的新纪录。

而在几乎已经没有土地供应的深圳，截至本月今年仅有一幅住宅用地出让。该幅土地为旧改项目鹿丹村，最终以8.88亿元的价格成交。据推算，这幅土地的实际楼面价在4万元/平方米以上。获得该地块的中海地产表示，该楼盘入市的价格在10万/平方米以上。

另外，即使在市场相对理性的广州，11月25日番禺市桥一地块也拍出了超过1.6万/平方米的楼面价。而根据广州房管局此 ...

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