核心观点:

宅地供需同环比上涨,出让金、溢价率均创年内新高。

2015年1-11月,300城市土地成交面积合计15.26亿平米(累计同比-22%),土地出让金合计19860亿元(累计同比-14%),其中住宅用地成交建筑面积合计6.63亿平米(累计同比-24%),出让金合计13961亿元(累计同比-10%)。单月来看,2015年11月,300城市住宅用地推出规划建筑面积10734万平米(环比约+30%,同比+10%),成交规划建筑面积7420万平米(环比+8%,同比+26%),成交土地出让金2057亿元(环比+37%,同比+29%),创年内单月新高。楼面均价2772元/平米,平均溢价率约26%,与10月相比上升7个百分点,同样创年内新高。整体来看,11月供地放量明显,成交量价同环比均上涨,出让金和溢价率均创年内单月新高,土地市场热度持续回升(尤其是一线城市及重点二线城市)。

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