近期，深圳市规土委陆续公示了第三批和第四批城市更新项目名单。截至目前，深圳已确权、在建、拟建及意向开发的旧改项目共有280个。未来深圳需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里。

据经济观察报12月20日消息，深圳市对于城市更新的扶持政策特别规定：鼓励金融机构创新产品，通过构建融资平台、提供贷款，建立担保机制等方式，对城市更新项目予以支持。同时，批准设立城市更新局以统筹工作。

地产国企和央企是基金公司投资旧改合作的主力。一位长期关注旧改的律师告诉表示，央企中粮地产在深圳的旧改项目基本都引入了基金合作的模式进行融资。

从产品设计来看，旧改类地产基金的投资策略与风控模式和其他地产基金类似，主要以股权、债权或股债结合方式投向单体项目且单独核算收益。

其本质是，地产私募基金把钱借给开发商后，开发商要保 ...

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