中国指数研究院发布对"十三五"房地产市场的趋势展望(下称"报告")称，未来五年房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用，市场平稳发展，但是三四线城市去库存将迎大考，而房企也将加速分化。

　　根据"中国房地产业中长期发展动态模型"，报告称，预计未来五年我国商品住宅销售面积总量为52.6亿平方米，与2011-2015年基本持平。商品住宅新开工面积为50.6亿平方米;开发投资额为37.7万亿元;销售额为40.9万亿元。

　　从2016-2020年复合增速来看，商品住宅销售面积年均微幅下降1.5%左右，新开工面积年均下降2.2%左右，开发投资额年均增长4.8%左右，销售额年均增长5.0%左右。

　　报告称，房地产业作为新型城镇化的重要载体，未来五年新增城镇人口住房需求以及现有人口改善型需求均需要以房地产业发展为前提来满足。

　　库存状况较复杂

　　因此，从需求角度看，报告指出，新增城镇人口住房需求仍为市场主流，拆迁改造需求占比持续提升，改善型需求增加。具体来说，新增城镇人口带来的住宅需求占39.2%;因居民生活水平提高带 ...

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