加息后，美国正试图通过税收杠杆留住房地产投资热潮。近日，美国总统奥巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，此举为35年来首次。税法修正改变了原有的游戏规则，将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开大门，促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。

　　35年来首度放宽房产税

　　新法案将降低外国人在美投资不动产所承担的税率，同时外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。新法案还把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%，此前这一数字是5%。

　　法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率，将为潜在的海外投资者赴美置业敞开大门。在1980年6月19日之前，外国人投资美国某些地方的房地产、石油和天然气利益获取收益一般不会被征税；而法案公布后，非美国籍人在美不动产就被纳入了应征税范围。

　　依照旧规，大多数外国投资者只要符合美国国家税务局（IRS）定义的“外国人”和“外国公司”，不管是否盈利均预扣成交价10%的税，以及其他的联邦、州和地方税种。国家 ...

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