临近年关，业内对楼市来年走向或房价的预测就纷至沓来，今年也不例外，但预测却判若水火。基于城镇居民住房需求高潮已过、库存压顶难以缓解、楼市扶持政策边际效应减弱等，很多机构不看好2016年的中国楼市；但"看多"的也不在少数，理由在于高层对于楼市"去库存"空前重视，一系列"去库存"政策已箭在弦上。另外，住房按揭贷款利率、购房税费成本已经降至历史最低，当前已经是购房最好时机，这也支持楼市继续繁荣。

　　2015年的中国楼市，出现史无前例的"大分化"，即一二线城市楼市热得发烫，三四线城市深陷库存泥潭。楼市下游销售端持续回暖，全年商品房销售面积有望探至2013年历史最高峰（13亿平方米），但上游拿地、新开工和开发投资却始终在探底。楼市"去库存"上升到国家战略，意味着人口红利已过，住房需求高潮已过，楼市供求关系已经逆转。由此，"大分化"趋冷的一端在2016年难以逆转，而趋热的一端能否维持，抑或进一步走高，将决定2016年楼市对于经济"托底"贡献有多大。

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