对于房地产行业来说，要盘活存量资产、加速去库存，业内人士一致的看法是，尽快推出标准化的房地产资产证券化（REITs）。

　　REITs本质属于资产证券化的一种特殊类型，其发行是建立在有稳定现金流收入的房地产项目上，一般核心商业地段的写字楼、酒店等都可以作为基础资产。真正意义上的标准REITs是通过物业或者抵押贷款，直接投资于房地产的一种资产证券化的产品，一般以公募形式在主要交易市场发行，具有高度流动性。收益来自于两部分，一部分是租金收入，一部分是来自于房地产升值。这些收入大部分将用于发放分红，且享受一种特殊的税收优惠政策。

　　REITs的推出一方面可以盘活存量优质物业，扩宽房地产业融资管道，降低其负债率，同时也可以为养老金等机构投资者提供稳定投资回报的产品。

　　2014年以来，伴随着证监会将企业资产证券化由审核制改为备案制，极大的促进了资产证券化基础资产的发展，并出现众多以商业物业为基础资产的证券化项目。其中不乏中信启航、苏宁云商等极 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html