事件描述

　　中央经济工作会议再次提出帮助房地产降库存,并点出了五大扶持方向:1、落实户籍制度改革,加快农民市民化;2、建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场;3、鼓励开发商调整营销售策略,适当降低商品价格;4、促进房地产行业兼并重组;5、取消过时的限制性措施。

　　事件评论

　　去库存的落脚点只能在于扩需求。我们的观点一直没有变化:1、经过15年的销售高增长以后,房地产行业的高库存局面并没有得到实质性改观, 说明行业潜在库存仍然很大;2、考虑到庞大的潜在库存和地方财政、宏观增长的压力,压缩新增供给不仅于事无补,而且不具备可行性;3、因此中央帮助地产去库存的落脚点最终降落在扩需求。而我们认为 ...

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