就在数月前大热的房企拆分物业上市话题即将降温之际，12月22日晚间，绿城在港交所挂出了分拆物业上市的招股书。一石激起千层浪，众多龙头房企拆分物业上市，开发商打造万亿平台的野心已无需掩饰。然而，纷纷抢滩登陆的房企未来打造的物业平台如何在激烈的竞争中胜出，拼的是模式、规模、服务还是概念，似乎仍具悬念。

　　市场渴望物业新模式

　　绿城招股书中透露，绿城物业上市的主体为绿城服务集团有限公司，联席保荐人为美林远东有限公司及中银国际亚洲有限公司。但其中并未对外正式公布此次上市发行的具体股份数、招股价及募资金额。招股书中称，公司筹资将分别用于开发及推广“智慧园区”及园区O2O平台，收购物业管理项目组合具吸引力的物业服务公司，运营资金及一般企业用途。

　　相关资料显示，绿城服务集团业务主要由三大板块构成，分别为物业管理服务、顾问咨询服务及园区增值服务。其中，物业管理服务即提供传统物业管理服务，如保安、保洁、绿化、物业维修及保养服务等。

　　据统计，截至2015年9月30日，绿城的物业管理服务收入为14.23亿元，占总收入的72%，依旧是公司物业服务收入的主要来源。

　　但在绿 ...

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