香港新闻网12月24日电 据中新社报导，美联储加息尘埃落定，香港楼市也迎来拐点。此前连昇12年的香港住宅楼价，今年十月淡风吹起。

　　根据香港差饷物业估价署的私人住宅售价指数显示，从2003年至今年，该指数已从60上涨至300，翻了几倍，在今年9月达到有记录以来新高。

　　自今年2月起香港金融管理局(金管局)收紧三项按揭监管措施，楼市随之出现松动。其中一项将700万港元以下住宅最高按揭比例下调至六成，令1991年以来实行的七成按揭成为绝响。

　　政府收紧按揭的政策减慢了楼价不断走高的昇速，加上市场对美联储进入加息周期利率将进一步走高的预期，令香港的住宅楼价出现了转趋疲软的趋向。据香港按揭代理商经络按揭预计，因跟随美联储加息，香港实际按揭利率将从明年下半年开始上昇，由现在的约2.15厘加至突破3厘。

　　实际上，加息预期从2014年美联储退出量化宽松後就已日益显现，由於港币采取与美元挂鈎的联系汇率制度，香港楼市对美国利率的波动非常敏感。历史上香港楼市的多次深度调整，大多也发生在美联储加息的高点 ...

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