12月18日至21日召开的中央经济工作会议提出了明年经济工作五大任务，其中包括“去库存”，即“化解房地产库存”。此前，11月10日召开的中央财经领导小组会议，也将“化解房地产库存”作为明确的任务，属于“四个歼灭战”之一。近期的经济领域高层会议罕见 地大篇幅论及楼市发展战略，可以看出楼市去库存影响重大，而且是一场必须取得胜利的“歼灭战”。

　　房地产企业应认清高库存现状 顺势转型

　　国家统计局最新公布的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积达6.96亿平方米，比10月末增加一千多万平方米，比一年前增加了1亿平方米。其中，住宅待售面积为4.40亿平方米。而待售面积还只是显性库存。中国社科院财经战略研究院报告指出，商品住房过剩总库存高达21亿平方米。中国房地产数据研究院院长陈晟估算，潜在库存不少于40亿平方米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年中央两次明确提到去库存的政策导向，比较罕见。实际上已经不是单纯从活跃市场交易的角度出发，而是因为高库存影响了投资节奏的加快。从购房消费层面看，今年购房市场总体活跃，但房地产投资没起色，原因在于高库存的负面影响。

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