事件回顾:

2015年12月18日至21日,中央经济工作会议在北京举行。会议明确去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

针对房地产的去库存,会议提出1落实户籍制度改革方案,加快农民工市民化,扩大有效需求。2深化住房制度改革方向,建立购租并举的住房制度。3发展住房租赁市场,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。4鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组。5取消过时的限制性措施。

事件点评:

继2013年中央经济工作会议提出"努力解决好住房问题,注重调整供地结构"之后房地产时隔两年再次被提及,并且以罕见的篇幅对去库存的工作方向进行全面部署。根据我们的数据统计,截止到2015年10月份全国商品房总体库存水平大约为62.03亿平米,对应去化周期为5.45年,供给水平严重过剩。高位库存导致当前市场供需结构的严重失衡,城市开发路径的分化以及投资预期的持续低迷,为制约行业理性发展的最大痛点。因此,中央将去库存提升到前所未有的高度体现了消化行业产能过剩的持久战决心。五个重点工作内容也 ...

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